Wien
Attemsgasse 42

Zu Fuß zu Westfield Donau Zentrum und U1 mit bester Anbindung
Attraktive Erdgeschossflächen für Einzelhandel oder Büros
Fertigstellung Anfang 2024

Gewerbeflächen in bester Lage

Im Neubauprojekt Attemsgasse 42 errichtet die ÖSW in enger Zusammenarbeit mit der ZIMA Wien eine geförderte Wohnhausanlage mit ca. 90 Wohnungen. Im Erdgeschoss bietet sich die besondere Gelegenheit für attraktive Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Miete.

Bei Fertigstellung der Wohnhausanlage werden sich die Gewerbeflächen noch im Edelrohbau sein. So wird die Möglichkeit geschaffen, dass die Räumlichkeiten nach Vereinbarung den Wünschen des Mieters angepasst bzw. ausgebaut werden. Im Zuge der Planung wurden mehrere Belegungsvarianten wie z.B. Arztpraxis, Büro, Café etc. geprüft und auch dargestellt.

Fact Box

Gesamtfläche Gewerbe: ca. 276 m²
Mieteinheit 1: 105,65 m²
Mieteinheit 2: 37,85 m²
Mieteinheit 3: 132,56 m²
Nutzbarkeit: Büro, Ordination, Lokal
Vertrag: Miete
Fertigstellung: Mitte Februar 2024
Energiewerte: HWB Klasse b | HWB-Wert 20,9 kWh/m²a | fGEE Klasse A | fGEE Wert 0,73
Nettomiete: EUR 13,50/m² NFL p. M.
Betriebskosten netto: ca. EUR 2,00/m² NFL p. M.

Attemsgasse 42

ÖSW Bauteil in der Attemsgasse 42
Visualisierung Lage in der Attemsgasse

Mieteinheit 1

  • Fläche: 105,65 m²
  • Raumhöhe: ca. 4 m
  • Erdgeschoss
  • HWB Klasse b
  • HWB-Wert 20,9 kWh/m²a
  • fGEE Klasse A | fGEE Wert 0,73
  • Nettomiete: EUR 13,50/m² NFL p. M.
  • Betriebskosten netto: ca. EUR 2,00/m² NFL p. M.
  • Kaution: 4 BMM

Mieteinheit 2

  • Fläche: 37,85 m²
  • Raumhöhe: ca. 4 m
  • Erdgeschoss
  • HWB Klasse b
  • HWB-Wert 20,9 kWh/m²a
  • fGEE Klasse A | fGEE Wert 0,73
  • Nettomiete: EUR 13,50/m² NFL p. M.
  • Betriebskosten netto: ca. EUR 2,00/m² NFL p. M.
  • Kaution: 4 BMM

Mieteinheit 3

  • Fläche: 132,56 m²
  • Terrasse 1: 14,79 m²
  • Terrasse 2: 8,16 m²
  • Raumhöhe: ca. 4 m
  • Erdgeschoss
  • HWB Klasse b
  • HWB-Wert 20,9 kWh/m²a
  • fGEE Klasse A | fGEE Wert 0,73
  • Nettomiete: EUR 13,50/m² NFL p. M.
  • Betriebskosten netto: ca. EUR 2,00/m² NFL p. M.
  • Kaution: 4 BMM
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Zu Fuß: Westfield Donau Zentrum 5 Min., Supermarkt 1 Min., Apotheke 3 Min.
  • Zu Fuß: Bus (27a) & Straßenbahn (26) 1 Min., U1 Kagran & U1 Kagraner Platz 5 Min.
  • Mit dem Rad: Alte Donau 5 Min., Donauinsel 10 Min., Prater 15 Min., Innenstadt 25 Min.
  • Zu Fuß: Bildungscampus 2 Min., KMS Anton Sattler Gasse 5 Min.

Die Stadt
zum Greifen nah

Hier sind kurze Wege Programm. Das Auto kann in der Garage bleiben. Im Nachbargebäude entsteht ein neuer Supermarkt. Außerdem wird sich hier das Generationencafé „Vollpension“ mit besonderem Konzept für die Mittagspause ansiedeln. Einkäufe können auf dem Weg zur oder von der Arbeit bequem im Westfield Donau Zentrum erledigt werden. Hier ist alles, was man für einen entspannten Alltag braucht, um die Ecke. Abkühlung an heißen Sommertagen wartet ebenso ganz in der Nähe – das Strandbad an der Alten Donau oder die Donauinsel kann perfekt mit dem Rad erreicht werden.